2007年我们投资什么？

  调查表明，随着汽车保有量的持续增长，汽车销售之后的汽车用品销售、汽车美容服务、汽车衍生产品开发的后市场跟着发展起来。在2007年，汽车后市场理所当然成为一个值得关注的创富领域；1.4亿的老年人口，相对空白的老年用品生产、经销以及老年人服务形成反差，关于老年人的行业也值得关注；证券、期货瞬息万变，每年投资回报固定的行业成为投资者又一看中领域，于是，带租约投资型房源也可被考虑作为明年的创富领域……

  采取怎样的投资方案、投资成本与收益如何，行业总体前景怎样、入行的注意事项是什么？

  No.1：带租约投资型房源

  以43-53平方米为主力户型、1.8万元/平方米的均价出售，有效地控制了房屋总价。同时，长达8年、每年7.1%的租金回报让酒店式公寓也成了一大热门投资领域。华润·西子中心推出的武林CBD首席酒店式公寓，其中3-14层就是带租约的投资型房源。投资者在付完首付款后，从楼盘交付之日起就能获得7.1%的年租金回报，比如43.01平方米的房子，总房价为72.5万元，若首付需要42.5万元，每月的租金收益和按揭支出基本可以相抵，也就是说，拿首付的钱就能买到一套公寓房。因此，带租约的房源成为一大投资。

  方案：支付首付款后，每月支出按揭款，连续8年的回报基本能充抵按揭款。

  总房价：72.5万元（43.05㎡）、76万元（48.01㎡）、92.1万元（53.71㎡）。

  首付：42.5万元（43.05㎡）、44万元（48㎡）、54.1万元（53.71㎡）。

  月按揭：3389.67元（43.05㎡）、3615.65元（48㎡）、4293.59元（53.71㎡）。

  月租金收益（含税）：4289.58元（43.05㎡）、4496.66元（48㎡）、5449.25元（53.71㎡）。

  运作及优惠：该楼盘将被打造成世贸旗下的一个酒店，浙江世贸饭店管理有限公司将为投资型业主提供持续8年的高额租金，同时业主将成为世贸旗下所有酒店的VIP客户，并享有每年5晚免费入住华润·西子中心、并免支付所有物业费用。

  行业前景：

  酒店式公寓的地段一般都选择在市中心的商业商务区，内部配套设施完善，拥有多种康乐设施，能提供餐饮、健身、商务服务等多种服务。酒店式公寓的服务水准一般都应达到四星或五星级酒店的标准。更重要的一点，投资回报稳定，新开发区一般要3-5年的培育期，这时自行租赁的投资者不得不面对租金低迷、甚至空置期。相比带租约房源稳定得多。因此，产权式酒店、酒店式公寓、带租约写字楼、全产权市场商铺等，成为投资者喜爱的点菜式投资模式。

  投资提醒：

  在选择带租约物业时，要衡量好风险，物业的户型、间隔、配套和所在地段的选择非常重要。选择一些热租好租的楼盘和户型，能有效地减低投资的风险。细心选择之余，还要注意买卖合同中的一些细节性问题，谨慎投资。